З метою ефективного використання та збільшення надходжень від оренди майна територіальної громади м. Дрогобича, взявши до уваги пропозиції постійної комісії ради з питань бюджету, планування фінансів, цінової політики та інвестицій (протокол № __ від 09.08. 2018 р.), постійної комісії ради з питань оренди, приватизації комунального майна, промисловості, торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування,  малого та середнього бізнесу (протокол № 66 від 10.08.2018р.), керуючись ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», міська рада  вирішила: 

1.Затвердити методику розрахунку орендної плати за користування майном комунальної власності територіальної громади м. Дрогобича згідно з додатком №1, яка вступає в дію з моменту прийняття.

2.Відділу оренди та приватизації комунального майна (Р. Росоха) розпочати процедуру переукладення договорів оренди комунального майна, згідно методики розрахунку орендної плати за користування майном комунальної власності територіальної громади м. Дрогобича, а саме:

2.1. Оголосити конкурс з відбору суб’єктів оціночної діяльності для проведення експертної оцінки нежитлових приміщень, які передані в оренду, нарахування орендної плати яких буде проводитися згідно затвердженої методики розрахунку орендної плати за користування майном комунальної власності територіальної громади м. Дрогобича;

2.2. Подати на затвердження міському голові звіти про експертну оцінку нежитлових приміщень комунальної власності;

3. Відділу бухгалтерського обліку та звітності виконавчого комітету  Дрогобицької міської ради проводити нарахування орендної плати за користування майном комунальної власності територіальної громади м. Дрогобича згідно даної методики, починаючи з 01.01.2019 р.

4. Балансотримачам комунального майна та керівникам комунальних підприємств та установ, при укладенні договорів оренди комунального майна керуватись методикою розрахунку орендної плати за користування  майном комунальної власності територіальної громади м. Дрогобича, яка затверджена даним рішенням.

5.  Рішення сесії від 31.05.2011 р. № 236 «Про затвердження методики розрахунку орендної плати за користування майном комунальної власності Дрогобицької міської ради» вважати таким, що втратило чинність.

6. Продовжити термін дії договорів оренди нежитлових приміщень комунальної власності до 31.12. 2018року, згідно з додатком №2.

7. Виконання даного рішення покласти на відділ оренди та приватизації комунального майна (Р. Росоха), відділ бухгалтерського обліку та звітності (М.Оршанська).

8. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію ради з питань бюджету, планування фінансів, цінової політики та інвестицій (Р. Курчик) та постійну комісію ради з питань оренди, приватизації комунального майна, промисловості, торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, малого та середнього бізнесу (Ю. Кушлик).

 

 

 

 

 

Міський голова                                                                                   Т. Кучма

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Додаток № 1

                                          до рішення сесії Дрогобицької

                                                                                                 міської ради  № ___від______

 

Методика розрахунку орендної плати за користування майном комунальної власності територіальної громади м. Дрогобича.

 

1.Методику розрахунку орендної плати розроблено з метою створення єдиного організаційно економічного механізму розрахунку, внесення та використання плати за майно, яке знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Дрогобича і використовується суб’єктами господарювання згідно з договорами оренди, що укладаються ними з виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради або комунальними підприємствами, установами, організаціями, балансотримачами майна за погодженням органу, що управляє комунальним майном.

Ця методика розроблена на підставі ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» та Постанови КМУ № 786 «Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу».

2. Орендна плата - є платежем, який вносить орендар орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності.

3. Розмір орендної плати встановлюється в грошовій формі згідно з договором оренди між орендодавцем та орендарем.

4.  В розмір орендної плати не включаються і сплачуються окремо:

     Витрати на утримання орендованого майна.

     Плата за комунальні послуги.

     Плата за користування земельною ділянкою.

    Податок на додану вартість нараховується та сплачується згідно чинного законодавства України.

5. Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання.

6. У разі продовження оренди, орендна плата розраховується за цією Методикою.

7. У разі визначення орендаря на конкурентних засадах  орендна плата, розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами проведення конкурсу.

8. Орендна плата розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати розраховується розмір орендної плати за базовий місяць оренди (попередній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції), що фіксується у договорі оренди.  У разі, коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.

9. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси комунальних підприємств визначається за формулою:

 

Опл

=

(Воз + Внм) х Сор.ц  ________________________________  100

де Опл - розмір річної орендної плати, грн.; Воз - вартість основних засобів за незалежною оцінкою на час оцінки об'єкта оренди, гривень; Внм - вартість нематеріальних активів за незалежною оцінкою на час оцінки об'єкта оренди, гривень; Сор.ц - орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, визначена згідно з додатком .

10. Розмір річної орендної плати у разі оренди окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна) встановлюється за згодою сторін, але не менш як 10 відсотків вартості орендованого майна встановленої незалежною (експертною) оцінкою, а у разі коли орендарем є суб'єкт малого підприємництва - не менш як 7 відсотків вартості орендованого майна.

11. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна фізичними та юридичними особами, зазначеними у пункті 13 цієї Методики), розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл

=

Вп х Сор  ________________________ 100

де Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно додатку .

12. Перед розрахунком орендної плати за перший місяць оренди чи після перегляду розміру орендної плати визначається розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку за такою формулою:

Опл. міс.

=

Опл 12

х Ід.о.

де Опл - розмір річної орендної плати, визначений за цією Методикою, гривень; Ід.о. - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної оцінки до базового місяця розрахунку орендної плати;

13.  Річна орендна плата за оренду нерухомого майна встановлюється у розмірі 1 грн.  без ПДВ в рік  для :

• бюджетних організацій, які утримуються за рахунок державного та місцевого бюджету;


• комунальних підприємств ДМР та установ, які повністю або частково утримуються за рахунок місцевого бюджету;


• державних нотаріальних  контор;


•  територіального управління юстиції, міграційної служби;


• Пенсійного фонду України та його територіальних органів;


• державних та комунальних закладів охорони здоров'я, що повністю та частково фінансуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, комунальних закладів охорони здоров'я;


• державних навчальних закладів, що частково фінансуються з державного бюджету, та навчальних закладів, що фінансуються з місцевого бюджету;


• музеїв, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів;


• національних художніх колективів та концертних організацій, яким надається фінансова підтримка з державного чи місцевого бюджету;


• державних та комунальних телерадіоорганізацій;


• редакцій державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян;


•  державних науково-дослідних установ;


• навчальних закладів;


• спортивних секцій для дітей, молоді  та пільгових категорій громадян;


• Товариства Червоного Хреста України та його місцевих організацій;


• інвалідів з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування;


• благодійних організацій;


• релігійних організацій для забезпечення проведення богослужінь, релігійних обрядів та церемоній;


• творчих спілок, які фінансуються за рахунок місцевого або державного бюджету;

розміщення творчих спілок, громадських об’єднань, релігійних та благодійних організацій на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить

не більш як 50 кв. метрів;

Розміщення громадських об’єднань інвалідів на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить:

не більш як 100 кв. метрів;

• громадських організацій, яким передбачена фінансова підтримка з міського бюджету, якщо орендована площа становить до 100 кв. м та не використовується для провадження підприємницької діяльності;


• громадських організацій інвалідів та ветеранів, якщо орендована площа становить до 100 кв. м та не використовується для провадження підприємницької діяльності;


• асоціацій органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом;


• громадських приймалень народного депутата України та депутатів Дрогобицької міської ради на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності, не більше як 50 кв. м.

14. Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

     15. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

     16. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі.

          17. Оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Оцінка  об'єкта  оренди  передує укладенню договору оренди. У  разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди  була  зроблена  більш  як  три  роки  тому,  для продовження   (поновлення)   договору  оренди  провадиться  нова оцінка об'єкта оренди.

          18. Незалежна (експертна) оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами.

19.  Результати  незалежної  оцінки  є  чинними  протягом  6 місяців  від дати оцінки, якщо інший термін не передбачено у звіті з незалежної оцінки.

20. У разі використання орендарем приміщення за різним цільовим призначенням, розрахунок орендної плати проводиться на підставі акту розмежування орендованої площі, який є невід’ємним додатком до договору оренди.

Опл. = К пл.* Коеф, де

Кпл. - корисна площа;

Коеф. - коефіцієнт для визначення корисної площі, визначається за формулою:



 

 

S з.сп.к.- площа загального спільного користування;

S з.к.пл.- загальна корисна площа.

  Таблиця № 1

№ п/п	Види приміщень	Значення коеф. К.п.
	Підвальне приміщення
	Цокольне приміщення (напівпідвальні)
3.	Надземні приміщення 1-й поверх і вище

22. Нарахування орендної плати проводиться з моменту передачі приміщення орендарю. Факт прийому приміщення в оренду є підписаний  сторонами акт прийому-передачі об'єкту оренди.

23. Своєчасно несплачені орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу. Видатки, пов’язані з примусовим стягненням заборгованості по орендній платі і пені відшкодовуються боржником у встановленому законодавством порядку.

24. Платіжні документи на перерахування до бюджету або орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.

25. Суми орендної плати, зайво перераховані до бюджету або орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.

26. Нарахування орендної  плати припиняється з моменту  фактичного повернення орендованого майна за актом прийому-передачі. Якщо об’єкт оренди після закінчення терміну дії договору оренди не переданий орендарем за актом прийому-передачі, останньому нараховується плата за фактичне користування об’єктом в розмірі орендної плати до моменту передачі його за актом прийому-передачі.

27. Розмір плати за суборенду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна розраховується відповідно до чинного законодавства України.

28. При наданні в погодинну орендну плату нежитлових приміщень комунальної власності, футбольних стадіонів, площадок та інших об’єктів комунальної власності, орендна плата не може бути меншою 50 грн. без ПДВ за 1 год., якщо інше не передбачено рішенням сесії Дрогобицької міської ради.

29.  При передачі в оренду спортивного залу дитячо-юнацької спортивної школи фізичним та юридичним особам, орендна плата становить 100 грн. без ПДВ за 1 год., якщо інше не передбачено рішенням сесії Дрогобицької міської ради.

30. При наданні нежитлових приміщень в погодинну орендну плату для занять танцювальних колективів, фізичним та юридичним особам, орендна плата становить 10 грн. без ПДВ за 1год., якщо інше не передбачено рішенням сесії міської ради.

31. При наданні нежитлових приміщень в погодинну орендну плату для занять з вивчення іноземних мов, фізичним та юридичним особам, орендна плата становить 10 грн. без ПДВ за 1 год., якщо інше не передбачено рішенням сесії міської ради.

32. При наданні в погодинну оренду нежитлових приміщень, площа яких перевищує 100 кв. м., орендодавець встановлює розмір погодинної орендної ставки з врахуванням специфіки оренди за обов’язковим погодженням з органом, який наділений повноваженням управляти комунальним майном .

33. Керівники комунальних підприємств, установ, організацій при наданні в оренду нежитлових приміщень комунальної власності можуть укладати договори оренди комунального майна за ставками більшими ніж визначені у додатку № 2 методики.

34. Балансотримачі комунального майна укладають договори оренди за погодженням з Виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради в особі міського голови та попереднім ознайомленням на постійній комісії.

35.  Страхування орендованого майна здійснюється орендарем на весь термін дії договору оренди.

36. У виключних випадках розмір орендної плати може бути зменшений, за поданням відділу оренди та приватизації комунального майна, на підставі звернень орендарів з наступним розглядом на засіданні постійної комісії ради з питань оренди та приватизації комунального майна та затвердженням сесією Дрогобицької міської ради.

 

Секретар міської ради                                                                             О. Хрущ                                     

ОРЕНДНІ СТАВКИ 

за використання цілісних майнових комплексів комунальних підприємств

 

Найменування	Орендна ставка, відсотків
Цілісні майнові комплекси комунальних підприємств:
тютюнової промисловості, лікерогорілчаної та виноробної промисловості.	25
з виробництва, деревини та виробів з деревини, меблів, ресторанів, торгівлі, випуску лотерейних білетів та проведення лотерей, нафтогазодобувної промисловості.	20
електроенергетики, газової, хімічної і нафтохімічної промисловості, швейної та текстильної промисловості, ресторанного господарства (крім ресторанів), з виробництва транспортних засобів, устаткування та їх ремонту, виробництва машин та устаткування, призначеного для механічного, переробки відходів.	16
сільського господарства, харчової промисловості (крім лікеро-горілчаної та виноробної промисловості), металообробки, освіти, науки та охорони здоров'я, з виробництва будівельних матеріалів	12
Інші об'єкти	10

ОРЕНДНІ СТАВКИ 

за використання нерухомого комунального майна

 

Використання орендарем нерухомого майна за цільовим призначенням		Орендна ставка,  відсотків
1. Розміщення гральних закладів, гральних автоматів		100
2. Розміщення пунктів продажу лотерейних білетів, пунктів обміну валюти		45
3. Розміщення:		40
фінансових установ, ломбардів, бірж, брокерських, дилерських, маклерських, рієлторських контор, банкоматів
ресторанів з нічним режимом роботи
торговельних об'єктів з продажу ювелірних виробів, виробів з дорогоцінних металів та дорогоцінного каміння, антикваріату, зброї
офісних приміщень операторів телекомунікацій, які надають послуги рухомого (мобільного) зв’язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги доступу до Інтернету
4. Розміщення:		30
виробників реклами
салонів краси, саун, лазень, соляріїв, кабінетів масажу, тренажерних залів
зовнішньої реклами на будівлях і спорудах
5. Організація концертів та іншої розважальної діяльності		25
6. Розміщення суб'єктів господарювання, що провадять туроператорську та турагентську діяльність, готелів		22
7. Розміщення суб'єктів господарювання, що провадять діяльність з ремонту об'єктів нерухомості		21
8. Розміщення:		20
майстерень, що здійснюють технічне обслуговування та ремонт автомобілів
майстерень з ремонту ювелірних виробів
ресторанів
приватних закладів охорони здоров'я
суб'єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і провадять господарську діяльність з медичної практики
розміщення торговельних об'єктів з продажу окулярів, лінз, скелець
суб'єктів господарювання, що провадять діяльність у сфері права, бухгалтерського обліку та оподаткування
редакцій засобів масової інформації:
- рекламного та еротичного характеру
9.  Розміщення:                                                                          Складських  приміщень. 10. Розміщення:                                                                                              Коридорів, туалетів, допоміжних приміщень 11. Розміщення:		15                  5                  18
Крамниць, магазинів-складів
турбаз, мотелів, кемпінгів, літніх будиночків
торговельних об'єктів з продажу:
- непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів
- промислових товарів, що були у використанні
- автотоварів
- відео- та аудіопродукції
офісних приміщень, крім офісних приміщень операторів телекомунікацій, які надають послуги рухомого (мобільного) зв’язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги доступу до Інтернету
антен
технічних засобів і антен операторів телекомунікацій, які надають послуги рухомого (мобільного) зв’язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги доступу до Інтернету
12. Розміщення фізкультурно-спортивних закладів, діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту на платній основі		17
13. Розміщення:		15
суб'єктів господарювання, що надають послуги, пов'язані з переказом грошей
бірж, що мають статус неприбуткових організацій
кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи
ветеринарних лікарень (клінік), лабораторій ветеринарної медицини
14. Розміщення:	13
суб'єктів господарювання, що надають послуги з утримання домашніх тварин
15. Розміщення:	12
суб'єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень (кур'єрська служба)
стоянок для автомобілів
16. Розміщення:	10
комп'ютерних клубів та інтернет - кафе
ветеринарних аптек
рибних господарств
приватних навчальних закладів
шкіл, курсів з навчання водіїв автомобілів
торговельних об'єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих іноземними мовами
17. Проведення виставок непродовольчих товарів без здійснення торгівлі	10
18. Розміщення торговельних автоматів, що відпускають продовольчі товари	9
19. Розміщення:	8
кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи
аптек, що реалізують готові ліки
торговельних об'єктів з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи
20. Розміщення:	7
торговельних об'єктів з продажу ортопедичних виробів;
ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів
21. Проведення виставок образотворчої та книжкової продукції, виробленої в Україні	7
22. Розміщення:	6
об'єктів поштового зв'язку на площі, що використовується для надання послуг поштового зв'язку
суб'єктів господарювання, що надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень
торговельних об'єктів з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів, ліцензованої відео - та аудіопродукції, що призначається для навчальних закладів
23. Розміщення:	5
оздоровчих закладів для дітей та молоді
санаторно-курортних закладів для дітей
торговельних об'єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих українською мовою
відділень банків на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги
суб'єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення
24. Розміщення:	4
їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, у навчальних закладах та військових частинах
громадських вбиралень
камер схову
видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що видаються українською мовою
25. Розміщення:	3
аптек на площі, що використовується для виготовлення ліків за рецептами
суб'єктів господарювання, що надають ритуальні послуги
органів місцевого самоврядування та їх добровільних об'єднань (крім асоціацій органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом)
науково-дослідних установ, крім бюджетних
26. Розміщення:	2
аптек, які обслуговують пільгові категорії населення
організацій, що надають послуги з нагляду за особами з фізичними чи розумовими вадами
бібліотек, архівів, музеїв, крім музеїв, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів
дитячих молочних кухонь
торговельних об'єктів з продажу продовольчих товарів для пільгових категорій громадян
27. Розміщення:	1
закладів соціального захисту для бездомних громадян, безпритульних дітей та установ, призначених для тимчасового або постійного перебування громадян похилого віку та інвалідів
державних та комунальних позашкільних навчальних закладів (крім оздоровчих закладів для дітей та молоді) та дошкільних навчальних закладів
закладів соціального обслуговування для сімей, дітей та молоді, що утримуються за рахунок місцевого бюджету, зокрема центрів соціально-психологічної реабілітації дітей, соціальних гуртожитків для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування.
28. Розміщення транспортних підприємств з:
перевезення пасажирів	15
перевезення вантажів	18
29. Розміщення творчих спілок, громадських об’єднань, релігійних та благодійних організацій на площі, що використовується для провадження підприємницької діяльності і становить:
не більш як 50 кв. метрів	3
для частини площі, що перевищує 50 кв. метрів	7
30. Розміщення громадських об’єднань інвалідів на площі, що використовується для провадження підприємницької діяльності і становить:
не більш як 100 кв. метрів	1
для частини площі, що перевищує 100 кв. метрів	7
31. Інше використання нерухомого майна	15
32. Розміщення професійних творчих працівників на площі (художники, творчі майстерні), що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить:
не більш як 50 кв. метрів	1
для частини площі, що перевищує 50 кв. м.	3

 

 

 

Секретар міської ради                                                                                        О. Хрущ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                  Додаток  №2

до рішення сесії Дрогобицької                                      міської ради сьомого скликання

№ ____ від  «    » __________ 2018р.

        

Перелік договорів оренди, термін дії яких продовжено до 31.12.2018 року  

 

№	Назва орендаря	Місце знаходження об’єкта  оренди	Площа оренди (кв. м. )	Цільове призначення
1.	Кредитна спілка «Бойківщина»	Вул. М. Грушевського	54,3	Офіс
2.	ГО «Професійної, медичної  та соціальної реабілітації інвалідів»	Вул. Л. Українки, 21	37,25	Офіс ГО
3.	ФОП  Муль Р. М.	Пл. Ринок,25	21,1	Сп. користування
4.	Дрогобицький міський центр БФСПВ «Покаяння»	Вул. Шевченка, 2	2,9	Сп. користування
5.	МКП ПВФ «Гурт.Ар»	Вул. Шевченка, 32	8,0	Сп. користування
6.	ТзОВ «Преса Високий замок»	Пл. Ринок,9	21,9	Допоміжні приміщення
7.	ПАТ «Державний банк України»	Пл. Ринок,1	3,0	Банкомат
8.	ФОП Чубик А. В.	Вул. Шолом- Алейхема, 8	8,0	Допоміжні приміщення
9.	Управління поліції охорони у Львівській області	Вул. Д. Галицького, 21	66,45	Офіс, допоміжні приміщення
10.	Управління поліції охорони у Львівській області	Вул. Шевченка, 16	96,31	Офіс, допоміжні приміщення
11.	ПАТ «Приватбанк»	Пл. Ринок,1	3,0	Банкомат

 

 

 

 

 

 

Секретар міської ради                                                                                        О. Хрущ